Mijn vastgoedbezit overdragen

Aankopen in blote eigendom en vruchtgebruik

Dit is een formule waar steeds meer investeerders voor kiezen en dit om 2 belangrijke redenen:

1) Op erfrechtelijk vlak

Als een ouder het vruchtgebruik van een appartement verwerft en de kinderen de blote eigendom, kunnen de kinderen, bij overlijden van de ouder, volle eigenaar worden van het goed zonder een euro successierechten te moeten betalen.

2) Op fiscaal vlak

U kunt in bepaalde gevallen de blote eigendom verwerven in uw naam en het vruchtgebruik laten aankopen door een firma (vb. een managementfirma).

Deze structuur wordt heel duidelijk omkaderd door de fiscale regels en is voor iedereen heel duidelijk. Na afloop van de periode van vruchtgebruik kunt u uw patrimonium dus overdragen van de firma op uw privépersoon!

We vestigen de aandacht van de investeerder op een heel belangrijk punt: vraag advies aan een ervaren belastingdeskundige ter zake om perfect binnen de opgelegde fiscale grenzen te blijven. We kunnen u doorverwijzen naar deskundigen als u dat wenst.

Een aankoop met splitsing - ondergrond en erfpacht

Dit type van splitsing van eigendom heeft er langer over gedaan om een plaats te krijgen in het vastgoedbeheer ‘als een goed huisvader’ dan de vorige formule, hoewel dit dezelfde voordelen biedt.

Een van de redenen was wellicht het, tot voor kort, gebrek aan ‘ruling’ (voorafgaand fiscaal akkoord).

Zonder in details te treden, kunnen we zeggen dat de principes dezelfde zijn als bij een splitsing van eigendom ‘vruchtgebruik – blote eigendom’, maar een groot voordeel bieden: op het erfpachtrecht geldt maar een belastingtarief van 2 %.

Omdat dit de hoofdbrok van de betaalde som is, hoeft u dus op het grootste deel van de prijs (± 95 % van de prijs) geen registratierechten van 12,5 % te betalen als de regels opgelegd door de fiscus worden nageleefd.

Maar ook deze medaille heeft een keerzijde: een groot nadeel: de minimale wettelijke duur van een erfpachtrecht moet tussen 27 en 99 jaar bedragen. U moet dus op heel lange termijn denken.

Omdat deze structuur redelijk complex is, kunnen we alleen maar aanraden om een van onze specialisten ter zake te raadplegen en deze mogelijkheid samen te bekijken.